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24 Oct

Votre capacité d’emprunt avec le salaire minimum a progressé à Verrières-le-Buisson !

Vous cherchez à acheter un bien immobilier à Verrières-le-Buisson ? Le savez-vous ? La hausse du Smic de 4,5 % en 2 ans a entraîné une hausse de la capacité d’emprunt de 10 % grâce également à la baisse des taux. Faisons le point.

Afin de tenir compte de l’inflation, actuellement supérieure à 2 %, le Smic a été revalorisé de 2,2 % le 1er octobre 2021 à 10,48 € brut de l’heure contre 10,25 € brut en janvier 2021 et 10,15 € en 2020. Si l’on compare par rapport à 2019, avant la crise sanitaire, la hausse est de 4,5 % soit 54 € net par mois. La capacité d’emprunt avec le salaire minimum (pour une mensualité égale à 33 % du Smic) a donc progressé de 10 % en 2 ans, passant de 97 049 € à 106 913 €, soit près de 10 000 € supplémentaires.

107 000 € sur 25 ans contre 67 000 € en 2011
« Grâce à la baisse des taux combinée à la revalorisation du Smic, la capacité d’emprunt avec le salaire minimum a augmenté de 60 % en 10 ans et de 10 % ces seules deux dernières années ! Il est désormais possible d’emprunter près de 107 000 € sur 25 ans en gagnant le salaire minimum, contre 67 000 € en 2011, soit 40 000 € de plus, et ce sans tenir compte de la possibilité récente d’aller jusqu’à 35 % d’endettement, car désormais l’assurance est incluse dans le calcul de l’endettement, ce qui équivaut souvent à un taux d’endettement hors assurance à 33 % », analyse Sandrine Allonier, directrice des études et porte-parole de Vousfinancer.

Petit bémol : cette augmentation significative du SMIC n’a pas suivi l’évolution des prix dans certaines villes moyennes de France, parfois supérieure à 15 % sur 2 ans ! Pourtant, depuis 2019, les taux de crédit ont encore fortement baissé, passant de 1,7 % en moyenne sur 25 ans à 1,25 %, soit un recul de 45 points de base.

O.D. / MySweetProd © Adobe Stock

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